Baufi ohne Eigenmittel

Baufinanzierung - welche Möglichkeiten habe ich?

Baufinanzierung? Immobilienfinanzierung? Ist das das Gleiche?

Ich stehe vor einer Wand und weiß nicht, wie ich sie streichen soll, wie ich eine Tür einsetzen soll, durch die ich hindurchgehen kann. Finanziell, meine ich. Es gibt so viele Möglichkeiten der Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung, wie sie auch genannt wird. Aber welche ist der Baufinanzierung ist die Richtige für mich und kenne ich überhaupt alle Arten der Immobilienfinanzierung. Wer kann mich beraten?

Beraten zum Thema Immobilienfinanzierung können Sie grundsätzlich alle Banken und Bausparkassen. Aber auch Versicherungsagenturen und Versicherungsmakler bieten oftmals einen entsprechenden Service zur Bausfinanzierung an. Aber auch unabhägige Finanzberater können Sie beraten.

Zu aller Anfang stellt sich die Frage: Was will ich überhaupt bezwecken: Möchte ich ein Eigenheim erwerben, umbauen, umschulden, renovieren oder eventuell sogar eine Erbschaft annehmen und die Miterben auszahlen? Bringe ich Eigenkapital mit, wie viel Geld kann ich monatlich für die Raten aufbringen? Habe ich bereits Bausparverträge und wann werden sie fällig und über welche Summe wurden sie abgeschlossen?

Unabhängigen Vergleichsportalen im Internet kann man die aktuellen Konditionen vom Baugeld zur Immobilienfinanzierung entnehmen. Viele Menschen legen Wert auf eine flexible Baufi. Dabei spielen Sondertilgungen, Tilgungssatzwechsel und flexible Darlehensbedingungen eine große Rolle.

Vorab sollte man sich über die Förderdarlehen der KfW informieren. Die Kreditbank für Wiederaufbau fördert unter bestimmten Vorraussetzungen zum Beispiel energieeffizientes Bauen, energieeffizientes Sanieren und altersgerechtes Umbauen.

Die Immobilienfinanzierung kann aktuell bei einem Objektwert von 200.000 EUR und einem Eigenkapital von 50.000 EUR mit einem Effektivzins von ca. 2,40% bei 10 jähriger sollzinsbindung erfolgen. Noch nie waren die Zinsen für einen Kredit so günstig.

Wer weiß, dass er irgendwann einmal eine Immobilie erwerben möchte, kann die Immobilienfinanzierung anders angehen indem er den ungefähren Zeitpunkt des Erwerbs schon einmal im Vorfeld festlegt und einen Bausparvertrag abschließt, der zu diesem Zeitpunkt Darlehensreif wird.

Das Prinzip ist einfach: Der Bausparer spart zu niedrigem Zinssatz an einige Jahre an und erwirbt damit den Anspruch auf ein günstiges Baudarlehen. Die Bausparkasse zahlt diese dann zum Zuteilungszeitpunkt zusammen mit dem angespartem Guthaben aus. Die Baufinanzierungen die auf den ersten Blick so einfach und plausibel erscheint, ist jedoch ein hochkompliziertes Produkt, das aus einem Bündel unterschiedlicher Konditionen in der Spar- und Darlehensphase besteht.

Achten Sie auch darauf, wie viel Zeit Ihnen für die Immobilienfinanzierung noch bleibt, bis Sie zum Beispiel in Rente gehen. Lassen Sie sich für eine Bausfinanzierung unbedingt persönlich beraten und ziehen Sie auch andere Risiken mit ein.

Schließen Sie parallel zur Immobilienfinanzierung zum Beispiel eine Risikolebensversicherung ab, die Ihre Familie vor der Verwertung schützt, wenn Ihnen etwas zustößt. Auch sollten Sie sich mit Abschluss der Baufinanzierung gegen schwere Krankheiten und gegen Arbeitslosigkeit versichern. Hierfür gibt es so genannte Dread Disease Versicherungen und Restschuldversicherungen. Denken Sie auch daran, dass der Erwerb einer Immobilie zukünftig als Altersvorsorge nicht mehr voll ausreicht. Die Immobilienfinanzierung sollte daher so gestaltet sein, dass Sie ie Immobilie nicht bis zum Erlangen des Rentenalters tilgen. So haben Sie noch genügend Zeit sich eine zusätzliche finanzielle Altersvorsorge aufzubauen. Insbesondere bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital sollte vernünftig kalkuliert werden und mögliche Risiken abgesichertw erden. Bei einer Baufi ohne Eigenkapital sollten keine Ratenkredite bestehen, damit die Beantragung der Baufi nicht aussichtslos wird. Ein gutes Einkommen ist natürlich auch eine wichtige Voraussetzung.

Betrachten Sie die Immobilienfinanzierung jedoch als etwas, das Sie fürs Alter tun und von dem Ihre Kinder später noch etwas haben werden. Finanzieren Sie jedoch nur soviel Immobilie, wie Sie auch können.

Baufinanzierung auch ohne Eigenkapital

Entscheiden Sie sich für eine Immobilienfinanzierung ist es ratsam, verschiedene Angebote zu Baufinanzierung im Vorfeld zu prüfen und erst eine Entscheidung zu treffen, wenn Sie sicher sind, dass Sie günstige Zinsen und flexible Rahmenbedingungen bekommen. Auch wenn Sie die Immobilienfinanzierung Ihrer Hausbank für preisgünstig halten, sollten Sie nicht vorschnell den Vertrag zur Baufi unterschreiben und sich im Internet informieren sowie verschiedene Immobilienfinanzierungs-Angebote im direkten Vergleich betrachten. Günstige Zinsen allein sind noch kein Garant, eine optimale und zu Ihnen passende Baufinanzierung gewählt zu haben. Ebenso wichtig ist es, flexible Rahmenbedingungen zu haben und so beispielsweise die Möglichkeit besitzen, Ihre Immobilienfinanzierung auch vor Ablauf des Finanzierungszeitraumes durch Sondertilgungen zurückzuzahlen. Im Internet finden Sie zahlreiche freie Finanzberater, die Ihnen eine entsprechende Baufinanzierung anhand Ihrer Vorstellungen und Bedürfnisse suchen und so den Abschluss einer Baufinanzierung ermöglichen, die perfekt zu Ihnen passt.

Mit einer niedrig verzinsten und umfassend attraktiven Immobilienfinanzierung können Sie besonders preiswert bauen und müssen sich auch nicht scheuen, bei Ihrer Baufinanzierung ein höheres Budget als eigentlich geplant, zu beantragen. Da bei einem Bauvorhaben meist immer unvorhergesehene Kosten auftreten und eine höhere Baufinanzierung notwendig machen können, empfiehlt sich die Aufnahme der Immobilienfinanzierung in einer Höhe, die auftretende unvorhergesehene Kosten einkalkuliert und Ihren finanziellen Spielrahmen für diesen Prozess kein einschränkt. Insbesondere bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital sollte ein ausreichender Sicherheitspuffer berücksichtigt werden. Freie Finanzdienstleister arbeiten für Sie, ohne dass Sie für die Suche einer Immobilienfinanzierung in Vorkasse gehen müssten. Die Gebühren für diese Dienstleistung werden nur fällig, wenn Sie sich tatsächlich für die Ihnen gesuchte Baufinanzierung entscheiden und somit das Angebot zur Immobilienfinanzierung annehmen. Anderenfalls haben Sie für die Beauftragung keine Kosten zu tragen und müssen das unverbindliche Angebot zur Immobilienfinanzierung nicht annehmen.

Auch ein Baugeldvergleich online verschafft Ihnen eine Übersicht und schließt aus, dass Sie zur Baufinanzierung hohe Kosten in Kauf nehmen müssen. Vergleichen Sie mehrere Immobilienfinanzierungs-Angebote direkt miteinander und betrachten in der Gegenüberstellung die Zinsen, die Gebühren und die vertraglichen Bedingungen zur Flexibilität. Nutzen Sie hierfür beispielsweise Baufinanzierungsrechner, die von diversen Baufi-Experten im Internet zur Verfügung gestellt werden. Eine Ihren Ansprüchen gerecht werdende Immobilienfinanzierung finden Sie so schnell und müssen sich daher nicht mit einem Angebot zufrieden geben, welches in einem oder mehreren Aspekten nicht mit Ihren Vorstellungen entspricht. Die richtig gewählte Baufinanzierung lässt Sie Ihr Bauvorhaben sehr preiswert und ohne zu hohe Kosten realisieren, so dass Ihre Entscheidung sich auszahlen wird. Finden Sie im Internet passende Angebote und nutzen kostenlose Möglichkeiten für einen direkten Vergleich, ehe Sie sich für eine Baufinanzierung nach Ihren Ansprüchen und Bedürfnissen gezielt entscheiden werden. Gleiches gilt auch für Ratenkredite. Auch hier kann man sich vorab im Interent über diverse Kreditangebote informieren. Wer mehrere Kredite mit langen Laufzeiten hat, kann auch einmal durchspielen, ob sich nicht eine Zusammenfassung der Kredite zu einem neuen Ratenkredit lohnt. Häufig kann man hier eine Ersparnis erzielen und somit monatliche Liquidität freisetzen. Gerade auch bei einer Baufi ohne Eigenkapital, sollte nach Möglichkeit nicht zu viele Kredite bestehen.