Baufinanzierung

Eine Immobilienfinanzierung beschreibt eine Prozedur, bei der ein Neubau bzw. Kauf einer Immobilie angestrebt wird. Ist man bereits Besitzer, so gibt es dennoch die Möglichkeit, dass man die eigenen finanziellen Möglichkeiten ausweiten kann. Egal ob man eine Modernisierung vornehmen möchte, eine Renovierung angestrebt ist oder ein Ausbau bzw. Anbau. Man ist immer auf die richtige Finanzierung angewiesen, sofern man nicht das nötige Eigenkapital hat. Für jede Immobilienfinanzierung gibt es hier unterschiedliche Möglichkeiten. Egal ob ein Zweifamilienhaus ausgebaut werden soll oder ein Einfamilienhaus neugebaut werden soll. Es gibt unglaublich viele Optionen auf die zurückgeriffen werden kann. Jeder, der eine Immobilienfinanzierung mit Erfolg durchführen möchte sollte sich über die existierenden Möglichkeiten erkundigen und damit aus einander setzen. Nur so kann man optimal finanzieren.

Es ist wichtig, dass man bei einer Baufinanzierung mit einer präzisen Vorstellung vorhanden ist, um zu einem optimalen Finanzieurngsaufbau zu gelangen. In Bezug auf das visuelle sollte sich ein Verbraucher vorstellen wie das eigene Haus betreten wird. Wie man als Käufer durch die eigene Haustür geht, die einzelnen Zimmer besichtigt und gleichzeitig mit einer kompletten Vorstellung arbeitet. Ist diese Vorstellung präzise strukturiert, so wird man automatisch die Kosten kalkulieren können, da man eine Vorstellung davon hat welche Produkte einem wichtig sind. Nur so kann man eine vernünftige Gesamtkostenaufstellung erstellen, in der auch wirklich alle Kosten enthalten sind. gerade bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist dies besonders wichtig. Zu beahcten bleibt, dass bei einer Baufi ohne Eigenkapital nach Möglichkeit keine Ratenkredite bestehen sollten. Bestehende Kredite könnte aber auch vorzeitig abgelöst bzw. umgeschuldet werden.

Hat man eine Ahnung davon, wie viel die Baufinanzierung kosten wird, sollte man sich nach den Finanzierungsmöglichkeiten umschauen. Hierbei spielt vor allem das eigene Einkommen eine wichtige Rolle. Jeder Verbraucher hat eine andere Bonität, was bei der Aufnahme unterschiedlicher Kredite berücksichtigt wird. Möchte man einen Baufi aufnehmen, so benötigt man automatisch eine Bonität die positiv ist und ermöglicht, dass man kreditwürdig ist. Zusätzlich sollte man mit einem Baufinanzierungsrechner einen ersten Vergleich selbst durchführen. Man wird Geld automatisch verschleudern, arbeitet man nicht mit einem Vergleich. Eine Immobilienfinanzierung durch einen Kredit wird immer mittels eines Vergleiches leichter ausfallen. Leichter in sofern, dass man zahlreiche Tarife einsehen kann, diese vergleichen kann und den günstigsten Tarif für den eigenen Bedarf aufnehmen kann. Ein Vergleich ist somit unabhängig und objektiv. Gerade diese Objektivität ermöglicht weitaus günstigere Zinssätze und viel bessere Konditionen für eine Baufinanzierung. Aktuell ist das Baugeld zurzeit günstig wie nie zuvor.

Hat man das richtige Finanzierungsmodell gefunden, so ist eine Immobilienfinanzierung bzw. Baufinanzierung viel leichter durchführbar. Diesbezüglich gibt es unglaublich viele Möglichkeiten mit diversen Rechnern eine Kostenaufstellung zu machen. Eine Immobilienfinanzierung aber auch eine Baufinanzierung setzt immer eine persönliche Beratung voraus. Daher sollte man sich immer von unabhängigen Baufi-Experten beraten lassen.

Baufinanzierung

Damit der Traum vom Eigenheim Realität wird, bedarf es einer soliden Baufinanzierung. Da mittlerweile nicht nur Banken und Kreditinstitute eine Immobilienfinanzierung anbieten, sondern auch Versicherungen und Online Anbieter, stehen die Gesellschaften unter großem Konkurrenzdruck. Der Kunde kann dabei durch einen entsprechenden Vergleich bei der Baufinanzierung durch günstige Zinsen profitieren. Gerade zurzeit, wo das Baugeld so günstig ist. Hier kann z.B. ein kostenloser Internetvergleich mit einem Baufinanzierungsrechner für eine Immobilienfinanzierung sehr hilfreich sein und am Ende dafür sorgen, ein paar tausend Euro im Jahr einzusparen.

Bei einer Baufi kommt es aber nicht nur auf den Zinssatz an, auch auf eine gewisse Flexibilität sowie die gebotenen Leistungen. Vor dem Abschluss einer Immobilienfinanzierung sollte man sich genau Gedanken machen, denn neben den reinen Kosten für das Objekt fallen auch noch nicht unerhebliche Nebenkosten an, dazu gehören z.B. Makler- und Notarkosten sowie Kosten für Versicherungen und bei Behörden. Gerade bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital bildet eine vernünftige Gesamtkostenaufstellung die beste Grundlage. Eine solide Baufinanzierung setzt sich dabei aus verschiedenen Bausteinen zusammen, so lassen sich alle Vorteile ausschöpfen. Als Grundlage kann dabei das drei Säulen Modell helfen:

01. Säule - Das Eigenkapital:
Bei einer Immobilienfinanzierung ist es absolut ratsam ein gewisses Eigenkapital mit in die Finanzierung einzubringen, dies kann z.B. in Form von Bargeld oder durch einen Bausparvertrag erfolgen. Je mehr Eigenkapital eingebracht werden kann, desto geringer fällt unterm Strich der Kreditbedarf aus. Wenn eine Baufi ohne Eigenkapital angestrebt wird, sollten zumindst keine Ratenkredite bestehen.

02. Säule - Förderkredite:
Einige Bundesländer bieten über die KfW Bank (Kreditanstalt für Wiederaufbau) Förderkredite an. Diese haben einen niedrigen Zinssatz und können über lange Laufzeiten gewählt werden. Um in den Genuss dieser Förderung zu gelangen, müssen allerdings gewisse Voraussetzungen erfüllt werden (z.B. gibt es bei der Förderung gewisse Einkommensgrenzen, die nicht überschritten werden dürfen).

03. Säule - Die Baufinanzierung:
Bei der Immobilienfinanzierung sollte neben dem Zinssatz auch auf die Flexibilität des Kredites Wert gelegt werden. Sehr ratsam ist es dabei sogenannte Sondertilgungen oder auch eine vorzeitige Rückzahlung zu vereinbaren. Außerdem sollte die Möglichkeit bestehen, die Kreditraten im Notfall senken zu können, falls finanzielle Schwierigkeiten auftreten sollten.

Bevor eine Baufinanzierung genehmigt wird, verlangen die Gesellschaften entsprechende Sicherheiten, diese können z.B. durch Bürgen oder dem Abtreten einer Lebensversicherung geleistet werden. Wenn eine Immobilienfinanzierung dann nicht mehr ordnungsmäßig zurückgezahlt werden kann, nimmt die Bank davon Gebrauch. Bestehende Kredite erschweren in der Regel die Genehmigung einer Baufinanzierung.

Maßgeschneiderte Baufinanzierung

Jeder, der eine Baufinanzierung durchführen möchte sollte mit kleinen Schritten arbeiten um sich diesen Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Dabei ist es wichtig, dass man mit einer Finanzierung arbeitet die optimal und absolut individuell zugeschnitten ist, dass man günstiges Baugeld findet, um die eigene Immobilienfinanzierung optimal zu gestalten. Gerade die eigenen persönlichen Bedürfnisse sollten dabei vordergründig behandelt werden. Möchte man beispielsweise einen Carport bauen und dieses mit einem Blockhaus verknüpfen, so erfordert eine derartige Immobilienfinanzierung andere Anforderungen, als beispielsweise eine Baufinanzierung bei der ein Passivhaus konstruiert werden sollen. Somit ergeben sich für jeden Verbraucher unterschiedliche Konditionen die in die eigene Baufinanzierung mit einfließen müssen.

Arbeitet man mit einem Kredit, so muss man auf eine gute Zinsbindung achten. Handelt es sich beispielsweise um eine Finanzierung für die nächsten fünf Jahre, so wird der Sollzins aber auch der effektive Zins günstige aussehen, als möchte man mit einer Finanzierung für die nächsten 30 Jahre arbeiten. Eine funktionierende Baufi setzt genau deswegen voraus, dass man für den gewünschten Zeitraum kalkuliert und sich bestens vorbereitet. Für eine solche Immobilienfinanzierung ist ein Baufinanzierungsrechner die optimale Möglichkeit, möchte man für die Zukunft kalkulieren und die besten Strukturen heraussuchen. So ist eine Immobilienfinanzierung durchführbar.

Jeder Verbraucher sollte wissen, dass hier mit verschiedenen Indikatoren gearbeitet werden kann. So kann man eine Immobilienfinanzierung durch eine Zinsprognose, ein Zinsbarometer aber auch die Meinung unterschiedliche Experten deutlich besser und zielgerichteter in Angriff nehmen. Jeder, der eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital mit Erfolg durchführen möchte, sollte zunächst die maximalen Gesamtkosten ermitteln, um sicher zu sein, dass die Finanzierungsmittel dann auchtatsächlich ausreichen. Hier gibt es viele Rechner die man im Internet nutzen kann.

Der Umgang mit den eigenen Finanzen ist bei jeder Immobilienfinanzierung wichtig. Andernfalls kann man bei einer Baufinanzierung schnell den Überblick verlieren, wobei man diese Gefahr möglichst meiden sollte. Jeder, der eine Immobilienfinanzierung oder eine Baufinanzierung erfolgreich bewältigen möchte sollte bei jeder Immobilienfinanzierung und Baufinanzierung auf die unterschiedlichen Zinsmöglichkeiten und Vergleichsmöglichkeiten achten.