Der Traum vom Eigenheim wird von vielen Menschen geträumt, doch meist bleibt es beim Traum. Grund und zu gleich Problem, ist häufig die Immobilienfinanzierung von einem Eigenheim. Meist ist wenig oder nur geringfügig Eigenkapital für die Immobilienfinanzierung verfügbar, somit ist in der Regel eine Vollfinanzierung durch eine Bank notwendig. Eigenheim ist nicht gleich Eigenheim bei einer Immobilienfinanzierung. Soll das Eigenheim neu und eigenständig gebaut werden, ist die Finanzierung anders zu planen, als für eine bestehende Immobilie wo die Kosten besser kalkuliert werden können. Eine Baufinanzierung von einem Eigenheim ist in der Regel sehr schwierig. Während die Kosten für ein Grundstück noch leicht zu kalkulieren sind, sind die tatsächlichen Baukosten meist schwer festzulegen. Verzögerungen am Bau, zum Beispiel durch schlechtes Wetter oder höhere Materialkosten für Baustoffe, kann bereits ausreichen eine Baufinanzierung ins Wanken zu bringen. Ist die Baufinanzierung ausgereizt, muss meist ein neuer Kredit für die Immobilienfinanzierung aufgenommen werden. Gewährt die Bank keine weitere Immobilienfinanzierung, kann aus dem Traum vom Eigenheim schnell ein Albtraum werden. Wichtig ist daher eine vernünftige Planung und Kalkulation bei der auch entsprechende Sicherheitsreserven in der Baufinanzierung berücksichtigt werden. Bei der Planung der Baufinanzierung, sollte man sich als Bauherr, entsprechende Fachkräfte wie Architekten und Sachverständige als Hilfe herbeiholen.
Nicht anders ist der Sachverhalt wenn es um den Kauf und den Kredit einer bereits bestehenden Immobilie geht. Defekte Wasserleitungen, Heizungen oder Dach, können schnell enorme Kosten verursachen und einen weiteren Kredit zur Finanzierung notwendig machen. Daher ist es empfehlenswert bereits vor dem Kauf, die Immobilie auf Herz und Nieren durch einen Bausachverständigen prüfen zu lassen. Stellt dieser entsprechende Mängel fest, kann dies in der Immobilienfinanzierung entsprechend berücksichtigt werden.
Steht die Baufinanzierung, geht es an die Einholung von entsprechenden Finanzierungsangeboten bei den Banken. Hier sollte man sich aber nicht nur auf die regionalen Banken verlassen, sondern auch Angebote der Finanzierung von Banken und Finanzdienstleistern über das Internet einholen. Den Kredit ist nicht gleich Kredit, hier kann es Unterschiede bei den Laufzeiten und Zinsen geben. Ratsam ist daher immer die Einholung mehrer Finanzierungsangebote, diese kann man dann vergleichen und so den bestmöglichen Kredit für die Finanzierung der Immobilie finden.
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