Baufinanzierung

Eine Baufinanzierung muss nicht zwingend einer Immobilienfinanzierung gleich kommen. Beide Ausdrücke werden zwar oft für ein und das selbe Problem benutzt, Geld für die eigene Immobilie beschaffen, allerdings können Unterschiede bestehen. Eine Baufinanzierung ist auch schon darunter zu verstehen, dass dieser Begriff bei einem Neubauvorhaben verwendet wird. Demgegenüber geht man bei einer Immobilienfinanzierung oft davon aus, dass man den Erwerb einer Immobilie finanzieren möchte.

Für die passenden Immobilie die passende Finanzierung
Geht man zunächst davon aus, dass man eine eigene Immobilie sich zulegen möchte, so wird dabei viel Zeit investiert, was Größe und Lage und auch andere Parameter angeht. Nicht selten wird der Aspekt einer Immobilienfinanzierung dabei nicht optimal berücksichtigt. Denn Grundlage einer optimalen Immobilienfinanzierung ist nicht allein die Immobilie selbst, sondern auch die eigenen persönlichen aber auch wirtschaftlichen Bedingungen bzw Voraussetzungen. Wichtig dabei zu wissen ist auch, dass man eine Baufi nicht nur allein über eine Bank realisieren kann, auch unabhängige Finanzinstitute können einer Immobilienfinanzierung sehr dienlich sein. Daneben sind es aber auch weiterführende Möglichkeiten, die bei einer Immobilienfinanzierung sehr hilfreich sein können. Bei vielen Fragen rund um den Immobilienkauf oder der Sanierung sollte man auch mögliche Förderungen nicht außer acht lassen. Wie beispielsweise Kredite von der KfW.

Bei den Förderungen, auch für eine Baufinanzierung, sollten Aspekte abgewogen werden, die eine günstigere Finanzierung provozieren. Darunter sollte man aber nicht nur gesetzliche Steuerabschreibungen verstehen, sondern auch Fördermöglichkeiten der KfW mit kalkulieren. Besonders bei Baufinanzierungen, bei denen es um Sanierung und eine nachhaltige Bewirtschaftung geht, kommen mittlerweile ganze Förderprogramme zur Anwendung. Dies kann mit Dämmmaßnahmen am Haus beginnen und durchaus mit einer Solaranlage auf dem Dach enden. So kann eine Baufinanzierung effektiv gestaltet werden. Und letztendlich mehr umsetzt werden, als man unter Umständen eigentlich geplant hat. Zudem ist das Baugeld von Förderdarlehen häufig günstiger, als das Geld vom Kapitalmarkt.

Eine Baufinanzierung zusammenstellen
Unter den vorgenannten Aspekten lohnt es sich daher eine Baufinanzierung regelrecht zusammenzustellen. Dabei hilft eine zielorientierte Beratung ebenso, wie ein objektiver Vergleich der unterschiedlichen Anbieter. Letztendlich können zu den günstigen Konditionen einer Baufinanzierung oder einer Immobilienfinanzierung ein ganzes Paket kommen, die die eigenen Belastung auch über die Jahre hinweg drastisch reduziert. Mit einem Baufinanzierungsrechner aus dem Internet kann man selbst einmal rechnen und diverese Modelle durchspielen. Dies alles setzt selbstredend voraus, das man selbst seine wirtschaftliche Lage möglichst objektiv und auch langfristig einschätzt. Mögliche Nebenbeieffekte, wie ein Stromverkauf über eine eigenen Solaranlage sollten nicht in die Überlegungen zur Baufinanzierung mit einfließen, da unter Umständen genau hier nicht zwingend eine rechtliche Sicherheit vorherrscht. Kürzungen bei den Förderungen gerade bei diesem Thema sind extrem aktuell, und könnten so manch eine Kalkulation nachträglich belasten. Eine realistische Einschätzung hilft mit Ruhe in die Zukunft zu sehen. Gerade bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital sollten alle Kosten sorgfältig betrachtet werden, damit die Belastung auch zukünftig tragbar ist. Bei einer Baufi ohne Eigenkapital sollten aber noch Möglichkeit keine Ratenkredite bestehen, da sonst die Finanzierung oftmals schwer darstellbar ist.