Ihre Baufinanzierung durch Banken bzw. freie Finanzdienstleister

Ganz gleich ob Sie bereits Immobilienbesitzer sind oder noch werden möchten. Eine Baufinanzierung ist fast immer erforderlich. Wer bereits eine Immobilie besitzt benötigt evtl. eine weitere Baufinanzierung um zu Sanieren / Modernisieren oder für eine Gebäudeerweiterung um mehr Wohnraum zu schaffen. Dabei sollten Sie bedenken, dass eine Immobilienfinanzierung nicht nur durch Banken sondern auch durch freie Finanzdienstleister möglich ist.

Die Baufinanzierung ohne Eigenkapital beinhaltet nicht nur den Kaufpreis oder die Baukosten sondern auch die Erwerbsnebenkosten. Leider wird dies von Beraterseite nicht immer so gesehen, so dass bei einer 100%igen Immobilienfinanzierung oft nur der reine Kaufpreis bzw. die Baukosten finanziert werden ohne Berücksichtigung der Nebenkosten. Aber keine Sorge, am Markt finden sich etablierte Unternehmen die sich auf diesem Sektor bestens auskennen. Werden Bankdarlehen und öffentliche Fördermittel gekonnt miteinander kombiniert ist auch ohne Eigenkapital eine optimierte Baufinanzierung incl. flexibler Bedingungen und Sondertilgungen möglich.

Damit die monatlichen Tilgungskosten für Ihre Immobilie finanziell im Rahmen Ihrer Möglichkeiten bleiben, sollten Sie bedenken, dass 3 Faktoren die Höhe bestimmen. Die Finanzierungssumme, die Höhe der Zinsen und die Tilgungssumme. Sie sollten auf jeden Fall einen unabhängigen Finanzdienstleister mit der Erstellung einer Expertise beauftragen. Bei günstigen Konditionen für Baugeld plus moderaten Immobilienpreisen und niedrigen Zinsen (hier auf lange Laufzeiten achten) wie im Moment kann sich die monatliche Belastung im Rahmen normaler Mietzahlungen bewegen. Somit rückt der Traum vom eigenen Heim durch Kauf oder Neubau in erreichbare Nähe auch für so genannte Normalverdiener.

Der Erwerb oder Bau einer Immobilie ist für die meisten eine oder sogar die größte Investition Ihres Lebens. Deshalb sollten Sie keine Gelder (beispielsweise öffentliche Förderdarlehen) verschenken. Arbeitnehmer haben ein Anrecht auf die staatliche Wohneigentumsförderung. Auch die so genannte Eigenheimrente, vielen bekannt als „Wohn-Riester“, lässt sich bei bestehender Berechtigung in die Immobilienfinanzierung mit einbinden. Dadurch können die zur Förderung der privaten Altersvorsorge bestehenden staatlichen Zulagen in Form von Sondertilgungen mit einkalkuliert werden.

Nicht selten wird bei schon länger bewohnten Häusern eine weitere Baufi nach Ablauf der Sollzinsbindung erforderlich. Dann spricht man unter Fachleuten von einer Anschlussfinanzierung. Die Gründe dafür können veränderte Einkommensverhältnisse sein oder Baumaßnahmen. Es wird generell eine Anschlussfinanzierung fällig wenn die Zinsbindung abläuft. Deswegen sollten günstige Zinssätze zum Zeitpunkt des Abschlusses der Baufinanzierung bzw. Immobilienfinanzierung möglichst lange Laufzeiten besitzen um später keinen Zinsvanstieg zu haben. Wer ein Haus bauen oder kaufen möchte benötigt natürlich auch eine entsprechend gute Bonität. Hierzu gehören die Einkommens- und Vermögenverhältnisse. Steht beispielsweise Eigenkapital zur Verfügung oder sind Ratenkredite vorhanden, die noch abgelöst werden sollen. all diese Fragen rund um die Bonität müssen natürlich geklärt werden. Eine vorzeitige Ablösung bestehender Kredite kann durchaus sinnvoll sein.

Beherzigen Sie den Rat und lassen Sie sich unabhängig und kompetent von einem erfahrenen Berater der Finanz- und Immobilienwirtschaft beraten damit die Baufinanzierung bzw. Immobilienfinanzierung maximal gefördert wird und auch in unsicheren Zeiten von Ihnen finanziell getragen werden kann. Dann sollte auch eine Baufi ohne Eigenkapital keine Probloeme bereiten.