Baufinanzierung

Die Baufinanzierung oder auch Immobilienfinanzierung, ist einer der größten Bestandteile des Kreditgeschäftes vieler Banken. Kunden fragen aus ganz verschiedenen Gründen nach einer Baufinanzierung. So zum Beispiel: Kapitalanlage, Altersvorsorge, Unabhängigkeit oder ein zurzeit sehr niedriges Zinsniveau. Selten war das Baugeld so günstig wie zurzeit.

Bei einer Immobilienfinanzierung sollten folgende wichtige Schritte eingehalten werden. Zuerst sollte man die gesamt Kosten ermitteln. Hierbei wird zwischen drei verschiedenen Kosten unterschieden. Die Bau- und Baunebenkosten sowie den Grundstückskosten. Um alle Kosten zu erfassen, sollte man einen Baufinanzierungsrechner zur Hilfe nehmen. Sehr oft ist es schwierig für sein Traumhaus das passende Grundstück zu finden. Bei Ihrer Wahl sollten Sie auf eine gute Verkehrsanbindung achten. Auch in der Nähe gelegene Einkaufsmöglichkeiten und nahe liegende Schulen bzw. Kindergärten sollten vorhanden sein. Zu den Grundstückskosten zählen auch die Erschließungskosten sowie die Erwerbsnebenkosten. Ein erschlossenes Grundstück ist durch den Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz und die Anlage an Straßen gekennzeichnet. Zu den Erwerbsnebenkosten zählen vor allem die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision. Bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital müssen diese Kosten mitfinanziert werden. In diesm Fall spricht man häufig auch von einer Vollfinanzierung. Bei einer Vollfinanzierung sollten nach Möglichkeit keine Ratenkredite bestehen.

In der Regel werden die zu erwartenden Baukosten durch Ihren Architekten errechnet. Hierbei wird der umbaute Raum mit den zu erwarteten Baukosten multipliziert. Die meisten Hausbauer unterschätzen die Baunebenkosten. Diese sind meist höher als erwartet. Zu Ihnen zählen die Hausanschlusskosten, Architektenkosten, sonstige Kosten ( Gebühren und Versicherungsbeiträge) und die Kosten für die Außenanlage (Bepflanzung und Wegbefestigungen).

Als zweiten Schritt sollte man einen Finanzierungsplan aufstellen. Hierbei ermittelt Ihr persönlicher Bankberater unter der Berücksichtigung von Ihrem vorhandenen Eigenkapital Ihren Fremdkapitalbedarf für die Immobilienfinanzierung. In dem Finanzierungsplan sollten lückenlos und vollständig alle anfallenden Kosten aufgelistet werden um eine Finanzierungslücke zu vermeiden. Ihr Eigenkapital ist eine wichtige Voraussetzung für die Baufi oder Immobilienfinanzierung. Die meisten Kreditinstitute verlangen ungefähr 20% der anfallenden Gesamtkosten als Eigenkapital. Als Eigenkapital zählen: Bargeld, Wertpapiere, Bausparguthaben, bereits bezahlte Grundstücke und Kontoguthaben bei Banken.

Auch als Eigenkapital anerkannt werden häufig Eigenleistungen. Hierbei ist aber zu beachten das die Banken in der Regel nur 5-10% der Baukosten als Eigenleistung anerkennen. Dies sollte also nicht überschätzt werden. Als Fremdkapitalgeber dienen Geschäftsbanken, Hypothekenbanken und natürlich Bausparkassen.
Als letztes wird nun unter Berücksichtigung der Kreditart, der gewünschten Laufzeit und der individuellen Kundenwünsche der monatliche Kapitaldienst errechnet. Der Kapitaldienst ist der monatliche Höchstbetrag, den der Bauherr im Monat für die Baufinanzierung aufbringen kann. Bestehende Kredite werden bei der Haushaltsrechnung natürlich auch berücksichtigt.

Als Sicherheiten für die Immobilienfinanzierung oder auch Baufinanzierung kommen meistens nur sehr werthaltige Sicherheiten in Betracht. Werthaltig sollten Sie sein, da die Immobilienfinanzierung oft langfristig sind und der Kreditbetrag auch eher höher ist als bei herkömmlichen Finanzierungen. Bei der Baufinanzierung ist es üblich Grundpfandrechte zu bestellen. Es gibt 2 Formen: Hypothek und Grundschuld.

Günstig ins Eigenheim dank Eurokrise

Die Zinsen für Darlehen zur Finanzierung eines Hauses bewegen sich derzeit auf einem historisch niedrigen Niveau. Verantwortlich dafür zeigt sich die Eurokrise. Sie veranlasst die Europäische Zentralbank zur Senkung des Leitzinses. Die turbulenten Ereignisse am europäischen Kapitalmarkt führen zu einer deutlichen Verringerung der Hypothekenzinsen. Das Baugeld ist zurzeit günstig wie nie zuuvor. Die Situation wirkt sich besonders positiv für Bauherren aus. Sie erhalten wesentlich günstiger Bedingungen für die Aufnahme einer Baufinanzierung oder eines Anschlusskredits.

Ein Ende der günstigen Zinsen bei der Immobilienfinanzierung ist derzeit nicht zu erkennen. Der Trend wird sich voraussichtlich bis zum Ende des Jahres fortsetzen. Experten gehen zwar davon aus, dass sich die Lage bei der Immobilienfinanzierung zu Beginn des neuen Jahres ändert, eine sichere Vorhersage, wie sich der Leitzins entwickelt, kann jedoch keiner abgeben. Die momentanen Zustände in Griechenland, Portugal, Irland, Italien und zuletzt Spanien lassen jedoch erkennen, dass es sich um ein langfristiges Phänomen handelt.

Langfristige Kredite bei der Baufinanzierung

Finanzexperten raten beim Krediten zur Baufi zu Angeboten mit langer Zinsbindung. Vorteilhaft ist eine Bindung von mindestens zehn Jahren bei der Immobilienfinanzierung. In diesem Bereich liegen die Zinsen der klassischen Baufinanzierung mit einer festen Bindung bei etwa 3,3 Prozent. Unter den über 300 Banken, Sparkassen und Volksbanken gibt es sehr unterschiedliche Finanzierungsangebote. Hinzu kommen die Möglichkeiten von Bausparkassen und Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Insbesondere die Förderdarlehen der KfW sind meistens mit besodners günstigen Zinsen ausgestattet.

Die Wahl des richtigen Darlehens bei der Immobilienfinanzierung

Die Kredite zur Baufinanzierung sollten genau auf die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse des Antragstellers zugeschnitten sein. Eine ebenso wichtige Rolle spielt der Einsatz des Eigenkapitals bei der Immobilienfinanzierung. Je höher der Einsatz des Eigenkapitals bei der Baufinanzierung desto geringer fällt die Zinsbelastung aus. Mit einem Baufinanzierungsrechner kann man die anfallenden Zins- und Tilgungsbelastungen sowie die Restschuld nach Sollzinsfestschreibung ermitteln. Ein Bausparvertrag sorgt ebenfalls für ein zinsgünstiges Darlehen im Bereich der Immobilienfinanzierung. Banken und Sparkassen bieten nicht nur langfristige Darlehen. Für einen kurzfristigen Bedarf können Bauherren Zwischenfinanzierungen erhalten, die in Zusammenhang mit Bausparverträgen abgeschlossen werden.

Förderung durch die KfW

Die KfW-Bankengruppe bietet je nach Bundesland verschiedene Programme, mit denen sich Bauvorhaben schnell und preiswert umsetzen lassen. Bauherren profitieren von den im April eingetretenen Verbesserungen der Förderung von energieeffizienter Sanierung und energieeffizientem Bauen. Die Förderung eines Neu- oder Ausbaus ist allerdings an bestimmte Standards im Energieverbrauch gebunden. Sie richten sich nach dem sogenannten „KfW-Effizienzhaus“. Die Zinssätze eines Darlehens durch die KfW sind sehr günstig, Tilgungszuschüsse sind in Höhe von bis zu 12,5 Prozent erhältlich. Gerade bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital sollte nicht auf günstige Darlehen von der KfW verzichtet werden.

Mit einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital ins eigene Heim

Wer sich mit dem Thema Baufinanzierung befasst, sollte sich vorab gut über die verschiedenen Konditionen informieren. Umso vorteilhafter ist es, wenn man im Anschluss einen kompetenten Partner an seiner Seite hat, der sich mit der Immobilienfinanzierung bestens auskennt. Wer daher plant, ein Haus zu bauen, erkundigt sich nach den Finanzierungsprogrammen verschiedener Kreditgeber. Denn es muss nicht unbedingt die eigene Hausbank sein. Es ist auch nicht unbedingt nötig, bereits im Vorfeld viel Eigenkapital angespart zu haben. Denn die Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist auch möglich. Jedoch gibt es bei dieser Form der Immobilienfinanzierung einige wichtige Aspekte zu beachten.

Die Baufinanzierung ohne Eigenkapital wird in vielen Fällen auch als Vollfinanzierung bezeichnet. Wie im vorherigen Absatz erwähnt, muss bei dieser Immobilienfinanzierung keinerlei Eigenkapital aufgebracht werden und der Kreditnehmer behält seine Liquidität. Hierzulande wird diese Finanzierungsform immer beliebter. Denn in den meisten Fällen wird das vorhandene Eigenkapital für andere Dinge wie die Einrichtung benötigt.

Die Baufi ohne Eigenkapital wird auch als 110%-, 105%- oder 100%-Finanzierung bezeichnet. Denn nicht in jedem Fall der Immobilienfinanzierung ist der Kreditnehmer auch in der Lage, die zusätzlichen Erwerbsnebenkosten mitfinanzieren zu können. Wer die Baufinanzierung ohne Eigenkapital konkret plant oder in Erwägung zieht, sollte daher wissen, dass außerdem eine Grunderwerbssteuer von 3,5% des Kaufpreises anfällt. Die Kosten für den Notar spielen bei der Immobilienfinanzierung ebenfalls eine Rolle. Denn grundsätzlich gilt, dass jeder Kauf einer Immobilie von einem Notar beglaubigt werden muss, um rechtskräftig zu werden. Für gewöhnlich liegen die notariellen Kosten bei 1,5% des Kaufpreises. Je nachdem, können bei der Baufinanzierung ohne Eigenkapital auch noch zusätzliche Maklerkosten anfallen, deren Höhe sich meist in einer Preisspanne zwischen 3,5 und 5% bewegt. Maklerkosten, die über 5% liegen, sind für gewöhnlich nicht üblich und es sollte auf einen anderen Anbieter ausgewichen werden. Schließlich soll die Immobilienfinanzierung bezahlbar bleiben. Alles in allem können die zusätzlichen Kosten somit schnell eine Höhe von ungefähr 10% erreichen. Mit einem Baufinanzierungsrechner können sie alle Kosten ermitteln und bleiben vor bösen Überraschungen geschützt. Auch die aktuellen Konditionen vom Baugeld, können Sie mit einem Baufi-Rechner ermitteln.

Für die kreditgebende Bausparkasse oder Hausbank bedeutet die Baufinanzierung ohne Eigenkapital immer ein gewisses Risiko. Denn im Falle einer Privatinsolvenz des Kreditnehmers kommt die Immobilienfinanzierung ins Trudeln und es kann womöglich nicht der gesamte Betrag zurückgezahlt werden. Entsprechend hat ein Kreditnehmer bei der Baufinanzierung ohne Eigenkapital höhere Zinsen zu erwarten, die angesichts der heutigen Zinssätze jedoch sehr moderat sind.

Wer sich für die Baufinanzierung ohne Eigenkapital entscheidet, sollte ratsamerweise immer über ein gewisses Eigenkapital verfügen. Denn etwaige Finanzierungsrisiken bei der Immobilienfinanzierung bestehen immer. Und Sicherheit geht bekanntlich vor. Ratenkredite sollten bei einer Baufi ohne Eigenkapital ebenfalls nicht bestehen. Bestehenden Kredite könnten aber auch vorzeitig abgelöst oder umgeschuldet werden.

Bau- und Immobilienfinanzierung

Baufinanzierung

Bei einem unabhängigen Finanzdienstleister haben Sie eine neutrale und unabhängige Beratung zu Ihrer Baufinanzierung. Durch die Zusammenarbeit mit allen Banken und Versicherern, ohne jedoch an diese gebunden zu sein, können Ihnen die Finanzdienstleister, die für Sie passendste und günstigste Finanzierung, heraussuchen. Es ist erstaunlich, wie viele Varianten der Finanzierung es gibt. Sich in alle Darlehensmodelle einzulesen ist für den Laien unmöglich.

Fördergelder zur Baufinanzierung

Die Finanzberater kennen alle Fördergelder von Bund und Land. Diverse Fördergelder werden einfach mit in die Baufinanzierung reingerechnet, so verschenkt man keinen Cent. Das Baugeld von Förderdarlehen ist meitens besonders günstig.

Online Rechner

Wer vorab schon mal seine Möglichkeiten sehen möchte, nimmt einfach den online Rechner. Wer es persönlicher mag, kann auch die Hotline anrufen. Mit viel Geduld wird einem alles erklärt. Kein Bankchinesisch, sondern konkrete Fakten, die man auch versteht. So ist schnell die passende Baufinanzierung gefunden. Mit einem Baufinanzierungsrechner kann sich einen Überblick von den aktuellen Baufi-Zinsen verschaffen oder auch eine vernünftige Gesamtkostenaufstellung ertsellen.

Baufinanzierung ohne Kapital

Was früher unmöglich war, ist heute zu realisieren. Ein geregeltes Einkommen ist da, aber kein eigenes Kapital für den Hausbau. Mit der Vollfinanzierung ist der Traum vom eigenen Haus trotzdem nahe. Ein unabhängiger Finanzdienstleister kann helfen. Schnell und verständlich wird erklärt, wie durch Förderungen von Land und Bund einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital nichts mehr im Weg steht. Und Geld zum Leben bleibt trotzdem genug. Bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital sollten edoch keine Kredite bestehen. Bestehende Ratenkredite könnten aber auch vorzeitug abgelöst werden, so dass mehr Geld für die Baufi zur Veerfügung steht.

Traumhaus gefunden, jetzt nur noch die Immobilienfinanzierung

Wer sein Traumhaus sieht, möchte es auch gerne haben. Fehlt nur noch eine passende Immobilienfinanzierung. Banken, Bausparkassen, Versicherungen, Möglichkeiten gibt es viele. Und jeder möchte sein Produkt verkaufen. Welches das Beste für einen selber ist, bleibt schwer zu sagen. Eine Immobilienfinanzierung durch einen unabhängigen Finanzdienstleister, der neutral zu den Banken und Gesellschaften steht, scheint da eine bessere Lösung zu sein. Fair für den zukünftigen Eigenheimbesitzer wird die beste Finanzierung rausgesucht.

Traumhaus ohne Angst vor Albträume

Wenn man sieht wie viele verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten und Anbieter es gibt, kann man schon leicht ins Schlingern geraten. Welche Baufi die Beste für mich? Jede Bank möchte das eigene Produkt verkaufen. Und wie soll man die ganzen Angebote der Immobilienfinanzierung noch überschauen, wo es doch so viele sind? Durch einen unabhängigen Finanzberater wird die Immobilienfinanzierung leichter. Nicht an die Banken gebunden bekommt man das ideale Paket zusammengestellt, Förderungen durch Land und Bund inklusive. Insbesondere die Förderdarlehen sind besonders günstig. Hier steht das Interesse des Kunden an erster Stelle.

Baufinanzierung ohne Eigenkapital

Baufinanzierung ohne Eigenkapital

Wer sich für das Thema Baufinanzierung interessiert, der findet vor allem nicht nur öffentliche Banken, sondern auch private Institute wieder. Diese privaten Unternehmen und Institute bieten ebenfalls Kredite und entsprechende Baufinanzierungen an. Allerdings meist zu weitaus besseren Konditionen, als dies bei der einen oder anderen Bank der Fall sein mag. Allerdings muss man das Ganze auch hinterfragen, denn gerade wer sich im Internet ein wenig umschaut, der sollte ganz genau wissen, dass dort nicht alles Gold ist was glänzt. Auf der anderen Seite spricht aber auch einiges für das Internet, wenn es um das Thema Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung geht. Bei der Immobilienfinanzierung ist es nun mal so, dass sich Banken und oder Institute entsprechend absichern müssen und diese Absicherung verläuft durch verschiedene mittel und Maßnahmen. Zum Einen entsteht natürlich ein entsprechender Zins, der je nach Sicherheit gegenüber den Kreditnehmern höher oder niedriger ausfällt. Das wiederum lässt sich in Sachen Immobilienfinanzierung darauf zurückführen, dass manch einer eben weitaus mehr Eigenkapital und damit Sicherheit für Banken oder Institute mitbringt, als wiederum ein anderer. Nun ist es aber so, dass sehr viele Menschen ohne feste und große Sicherheiten ebenfalls Interesse an dem Thema Baufi haben und demnach auch nach alternativen Möglichkeiten suchen, einen Kredit in Sachen Baufinanzierung ohne Eigenkapital zu guten Konditionen zu bekommen. Die Konditionen vom Baugeld sind zurzeit selbst bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital besodners günstig.

Vergleich von Baufinanzierung

In der Tat kann es sich natürlich lohnen, wenn man sich im Internet ein wenig über das Thema informiert und nach alternativen Möglichkeiten und Varianten sucht. Allerdings muss man dabei eben auch bedenken, dass man auch im Internet und oder von privaten Instituten nichts geschenkt bekommt, denn diese bringen in der Regel den gleichen Ansatz mit und müssen sich ebenfalls entsprechende absichern, anderenfalls ist deren Geschäft nur sehr wenig wert. Zu empfehlen ist in Sachen Immobilienfinanzierung also ein seriöser und guter Vergleich im Internet, wobei man auch dabei immer ein wenig vorsichtig sein sollte. Gleiches gilt für Ratenkredite. Es geht in Sachen Immobilienfinanzierung eben nicht einfach um ein moderates Technik-Produkt, sondern meist um sehr große Geldbeträge und hierbei sollte man mit größerer Sorgfalt die entsprechenden Vergleichsseiten oder Portale auswählen. Nutzen Sie einen Baufinanzierungsrechner für einen ersten Vergleich. Hierbei sind vor allem etablierte Seiten zu empfehlen, die länger und großflächig bekannt sind und wo es zudem noch passenden Rezensionen der Nutzer gibt. Dort kann man sich einlesen und wird weitere Infos zu dem Thema Immobilienfinanzierung und Baufinanzierung finden. Es lohnt sich also in jedem und das gerade dann, wenn man selbst keine großen Sicherheiten vorzuweisen hat, sich im Internet in Sachen Baufinanzierung nochmals zu informieren. Im Bereich der Ratenkredite stehen ebenfalls Kreditrechner zur Verfügung, die man für eine erste Berechnung nutzen kann.

Baufinanzierung - was perfekt passt

Für eine Baufinanzierung sollte man sich zunächst einmal auf die Suche nach der richtigen Bank oder dem richtigen unabhängigen Finanzdienstleister machen. Bei einer Finanzierung von Immobilien gibt es natürlich viele verschiedene Möglichkeiten, die es genau abzuwägen gilt. Am Besten ist dabei natürlich ein persönliches Gespräch mit einem Mitarbeiter der Bank oder einem freien Finanzierungsexperten, für den man sich entschieden hat. Dabei werden die verschiedenen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung durchgegangen, die sich auch im Hinblick auf die individuelle finanzielle Situation als machbar erweisen. Denn finanziell übernehmen sollte sich natürlich niemand.

Die erste Variante bei der Immobilienfinanzierung ist das sogenannte Baudarlehen, dass sich durch günstige  Zinsen im Vergleich zum Ratenkredit auszeichnet und deshalb besonders gut für eine Baufi ist. Bei einer Baufinanzierung sollten Niedrigzinsphasen ausgenutzt werden. Sollte im Rahmen der Baufinanzierung ein Baudarlehen in den nächsten drei Jahren auslaufen, dann kann man sich die Anschlussfinanzierung über ein so genanntes Forward-Darlehen sichern. Auch hier kann man von besonders günstigen Zinsen profitieren.
Wenn man bauen, kaufen oder renovieren möchte und gleichbleibenden Raten haben möchte, dann käme als Immobilienfinanzierung auch ein Konstantdarlehen in Frage. Die Vorteile im Rahmen dieser Baufinanzierung machen dieses Darlehen schmackhaft. Die Zinsen bleiben niedrig, die Raten gleich und man hat somit eine hohe Planungssicherheit.

Wenn man im Rahmen der Immobilienfinanzierung das Problem hat, dass einen besonders hohe Zinsen quälen, dann hat man auch die Möglichkeit einer Umfinanzierung. So kann man dann von niedrigeren Zinsen profitieren und wird im Laufe einer Baufinanzierung nicht in finanzielle Schwierigkeiten kommen. Sehr gut wäre auch ein Renovierungskredit, wenn man sein Haus auf Vordermann bringen möchte. Diese Baufinanzierung nimmt einem die Last ab, ständig das letzte Geld zusammen kratzen zu müssen, um beispielsweise die Wände neu zu tapezieren. Mit diesem Kredit, der auch zur Immobilienfinanzierung gezählt werden darf, kann man die Tätigkeiten schnell durchführen und muss nicht ständig die Arbeiten unterbrechen, weil kein Geld mehr vorhanden ist. Auch hier kann man von sehr guten Zinskonditionen profitieren. Solche Renovierungskredite im Rahmen der Baufinanzierung gibt es heute schon in einem Rahmen von bis zu 100.000 EUR. Da die Konditionen vom Baugeld zurzeit sehr günstig sind, lohnt sich der Kauf oder Bau eines Obkektes auf jedem Fall. Wer sich einen ersten Überlick von den aktuellen Baufi-Zinsen verschaffen möchte, kann dies ganz einfach im Internet. In einem Baufinanzierungsrechner kann man die erforderlichen Daten zur geplanten Investition eingeben und bekommt dann die aktuellen Konditionen angezeigt.

Eine noch relativ neue Variante der Immobilienfinanzierung ist das sogenannte Energiedarlehen. Wenn man aus seinem Haus ein Energiesparhaus machen möchte und dafür beispielsweise eine Photovoltaik-Anlage installieren möchte, dann käme genau dieses Darlehen in Frage. Wer eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital plant sollte unbedingt darauf achten, dass genügen Einkommen zur Verfügung steht. Weiter sollten bei einer Baufi ohne Eigenkapitzal keine weiteren Ratenkredite bestehen, da sonst die Finanzierung meitens schwer darstellbar ist. Wenn man sich für eine Immobilienfinanzierung interessieren sollte, dann sollte man sich einen Partner des Vertrauens suchen, der einen in allen finanziellen Dingen kompetent beraten kann. Schon bald kann man dann vielleicht von sehr günstigen Konditionen bei der Baufinanzierung profitieren.

Baufinanzierung

Ganz gleich, ob Kaufen oder Bauen: Wer eine Immobilie sein Eigen nennen möchte, sieht sich mit zahlreichen Fragen rund um die Baufinanzierung konfrontiert. Insbesondere der finanzielle Aspekt einer Immobilienfinanzierung ist von besonderer Bedeutung.

Immobilienfinanzierung: Beim Hypothekendarlehen die richtige Wahl treffen

Ohne Frage ist die finanzielle Belastung für eine Immobilienfinanzierung immens. Dennoch relativiert sich dieses Argument durch die Tatsache, dass während das Geld für gezahlte Mieten in eine Mietwohnung ein unwiederbringlich verlorenes Geld ist, stellt Immobilienfinanzierung eine solide Investition in die eigene Altersvorsorge und Kapitalbildung dar.

Jede Baufi muss gut geplant sein; denn einer Baufinanzierung gehen die Darlehnsnehmer langfristige finanzielle Verpflichtungen ein. Das Besondere an einer Immobilienfinanzierung mittels eines Hypothekendarlehens ist, dass es abgesichert ist. Darüber hinaus kann das Hypothekendarlehen vielseitig eingesetzt werden: Als Immobilienfinanzierung zum Erwerb einer bereits bestehenden Immobilie, als Baufinanzierung eines Neubaus, zur Sanierung oder Umbau von Immobilien sowie zur Umschuldung.

Der Vorteil eines Hypothekendarlehens liegt aber auch in der Langfristigkeit: Einerseits ermöglicht die lange Vertragslaufzeit einen deutlich niedrigeren Tilgungssatz und somit niedrige monatliche Tilgungsrate. Der Mindesttilgungssatz liegt hierbei bei 1%. Andererseits bringt der gebundene Zinssatz enorme Planungssicherheit für die Zukunft. Das heißt, für einen bestimmten Zeitraum der Sollzinsfestschreibung bleit die monatliche Belastung immer gleich und überschaubar. Die aktuellen Bauf-Zinsen sind zurzeit sehr niedrig. Einen ersten Überblick über die Höhe vom aktuellen Baugeld, kann man sich ganz einfach im Internet verschaffen.

Aber auch, wenn keine langfristige Zinsbindungsfrist gewünscht wird, bieten zahlreiche Anbieter für Baufinanzierungen vielschichtige Lösungen an. Insbesondere, weil der Immobilienmarkt auch zahlreiche Anbieter für eine Immobilienfinanzierung hervor gebracht habe, sind die Darlehnsnehmer nicht nur auf Finanzierungsangebote ihrer Hausbank angewiesen. Viel mehr können sie die Vorzüge des Internets mit seinem breiten Angebotsspektrum an vielfältigen Darlehnsformen zu ihrem Vorteil nutzen; als Beispiel können hier Angebote für: Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital bzw. Vollfinanzierung sowie zur Anschlussfinanzierung für eine bestehende Baufinanzierung eingeholt werden. Gerade bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital sollte man auf eine vernünftige Gesamtkostenaufstellung achten. Denn wer ohne Eigenkapital finanzieren möchte, sollte sicher sein, dass das aufgenommene Geld dann auch ausreicht. Weiter wäre es bei einer Baufi ohne Eigenkapital empfehlenswert, wenn keine weiteren Ratenkedite bestehenden würden.

Was ist bei einer Baufinanzierung zu beachten?

Bevor ein Vertrag über ein Hypothekendarlehn unterschrieben wird, müssen bei beiden Vertragsparteien Entscheidungen getroffen werden. So ist auf der Seite des Darlehensnehmers die eigene wirtschaftliche Leistungsfähigkeit in Bezug auf finanzielle Belastung zu prüfen. Des Weiteren spielt das Eigenkapital für eine Immobilienfinanzierung eine immense Rolle. In der Regel müssen 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital aufgebracht werden. Aber auch hier bieten zahlreiche Darlehensanbieter im Internet eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital an. Des Weiteren müssen Erwerbsnebenkosten in der Kalkulation berücksichtigt werden. Wie bereits oben beschrieben, ist hier eine solide Gesamtkostenaufstellung zu empfehlen. Mit einem Baufinanzierungsrechner können Sie alle Kosten zum geplanten Neubauvorhaben ermitteln und sichern sein, dass keine Kostenpositionen vergessen wurden. Bestehende Kredite könnten auch vor Baugebinn abgelöst werden, um weitere Liquidität freizusetzen.