Der Herr im eigenen Haus

Immer mehr Menschen entscheiden sich in der heutigen Zeit dazu, ihr Erspartes in eine oder mehrere Immobilien anzulegen. Wer bereits eine selbstgenutzte Immobilie hat, denkt eventuell auch über den Kauf eine Kapitalanlage nach. Um eine Kapitalanlage handelt es sich immer dann, wenn die Wohnung oder das Haus vermitet wird. Der Grund hierfür ist, dass das Baugeld zurzeit sehr günstig ist. In den meisten Fällen zieht diese Entscheidung eine Baufinanzierung bzw. Immobilienfinanzierung mit sich nach, da das zur Verfügung stehende Geld nur in den seltensten Fällen ausreicht, um beispielsweise ein komplettes Haus bauen oder kaufen zu können. Selbst eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist heutzutage in vielen Fällen zu empfehlen. Inbesondere dann, wenn keine Ratenkredite bestehen und ein gutes Einkommen vorhanden ist.

Der Weg zur besten Baufinanzierung / Immobilienfinanzierung

Aufgrund der Tatsache, dass sich viele Anbieter (auch unabhängige Finanzdienstleister) auf dem Gebiet der Baufinanzierung oder der Immobilienfinanzierung etablieren konnten, fällt es den zukünftigen Immobilienbesitzern oft schwer, sich für ein Angebot zu entscheiden. Hier bietet (wie so oft) das Internet Hilfestellung an. Nach Eingabe der Suchbegriffe "Baufinanzierung" oder "Immobilienfinanzierung" werden dem Interessenten in der Regel mehrere Möglichkeiten aufgezeigt, die einzelnen Angebote miteinander in Relation zu setzen und zu vergleichen. Ein Vergleich kann auch mit einem Baufinanzierungsrechner durchgeführt werden.

Das Besondere ist, dass sich ein seriöses Angebot im Bereich der Baufinanzierung bzw. Immobilienfinanzierung dadurch abhebt, dass es flexibel genug ist, dem Kunden ein wenig Spielraum für individuelle Anforderungen und Bedürfnisse zu lassen. Nichts im Leben ist planbar! Darauf sollte ein seriöser Vertrag mit Hilfe von Regelungen bzw. Sonderkonditionen vorbereitet sein.

Was muss im Bereich der Baufi beachtet werden?

Generell gilt, dass es sich verlockend anhört, plötzlich Eigenheimbesitzer zu sein. Jedoch ist es existentiell wichtig für die Käufer, sich im Vorfeld Gedanken über die finanzielle Situation zu machen. Allein der Wunsch, sein eigenes Haus zu besitzen, ist noch keine Erfolgsgarantie. Neben einem passenden Vertrag sollte ausreichend Eigenkapital zur Verfügung stehen, um sich gegen unvorhergesehene Überraschungen abzusichern und zu schützen. Ratenkredite sollten nach Möglichkeit auch nicht bestehen. Zwar ist ein bestehender Kredit nicht schlimm, aber die Kreditrestschuld aller bestehenden Kredite sollte nicht zu hoch sein. Bei einem zu hohen Verschuldungsgrad von bestehenden Krediten könnte man beispielsweise auch Schwierigkeiten mit der Baufi bekommen.

Baufinanzierung ohne Eigenkapital

Aufgrund der zurzeit niedrigen Baufi-Zinsen, macht es druchaus auch Sinn, über eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital nachzudenken. Wer aber Eigenkapital hat und dieses auch zum Hauskauf einsetzen kann und möchte ist natürlich noch besser gestellt. Denn das Baugeld ist zurzeit so günstig, dass die Voraussetzungen für Bauherren oder Hauskäufer, die auf eine Finanzierung angewiesen sind, nicht besser sein könnten. Konditionen unter 3% bei einer 10 jährigen Sollzinsbindung sind dabei aktuell keine Seltenheit. Aber auch bei einer Baufi ohne Eigenkapital müssen die Konditionen nicht zwangsläufig schlechter ausfallen. Gerade dann, wenn mann alle möglichen Fördergelder in die Finanzierung einbindet. Hierunter könnten beispieslweise Fördergelder aus der sozialen Wohnraumförderung oder KfW-Darlehen fallen. Die KfW bietet je nach Verwendungszweck unterschiedliche Programme zu günstigen Konditionen an.

Mit einem Baufinanzierungsrechner können Sie die Gesamtkosten ermitteln und sich ggf. einen ersten Überblick über aktuelle Konditionen verschaffen. Insbesondere bei einem Neubauvorhaben ist es wichtig, dass die Gesamtkosten ordentlich ermittelt und keine Kostenpositionen vergessen werden. So können teure Nachfinanzierungen ausgeschlossen und die Nerven geschont werden. Bei einer Baufi ohne Eigenkapital wäres es wünschenswert, wenn keine Kreditverbindlichkeiten bestehen würden. Zwar ist selbst der ein oder andere Ratenkredit kein Ausschlußkriterium für eine Baufinanzierung, aber dennoch sollte beachten werden, dass bestehende Ratenkredite die Baufi ohne Eigenkapital erschweren könnten.

Festzuhalten bleibt auch, dass die monatliche Belastung aus der Baufinanzierung oftmal sogar günstiger ausfällt als die derzeitige Mietzahlung. Dies liegt natürlich an den aktuell günstigen Baufi-Zinsen. Es hängt aber natürlich auch davon ab, wie hoch die Gesamtkosten sind und wie viel Eigenkapital zur Verfügung steht. Je weniger Finanzierungsmittel aufgenommen werden müssen, desto günstiger ist natürlich auch die monatliche Belastung.

Wer ein bestehendes Haus kaufen möchte und eine Immobilienfinanzierung benötigt, sollte natürlich auch vernünftig kalkulieren und alle möglichen Kosten berücksichtigen. Insbesondere die Kosten für eine geplante Renovierung sollten vernünftig ermittelt werden. Je nach Modernisierungsumfang empfiehlt es sich Kostenvoranschläge einzuholen, damit man auf der sicheren Seite ist eine solide Kalkulationsbasis hat. Wer vernünftig kalkuliert und an alles denkt, brauch sich in der Regel keine Gedanken machen und kann entspannt in die Zukunft blicken.

Baufinanzierung

Jeder träumt doch ab und an einmal davon, sich ein Haus zu kaufen oder zu bauen. Man kann dann ohne Miete zu zahlen bis an das Ende seiner Tage in einem schönen Haus wohnen, ohne dass man von irgend jemandem gestört wird. Man hat keine lauten Nachbarn unter, über oder neben einem und hat einen schönen Garten am Haus, in dem man es sich bequem machen kann. Das ist der Traum vieler Familien. 

Mit einer Baufinanzierung muss das kein Traum bleiben. Je nachdem wie gut Ihre Baufinanzierung ist, können auch Sie sich bald diesen Wunsch erfüllen. Alles, was Sie für die Immobilienfinanzierung benötigen, ist ein wenig Wille zum Sparen und Durchhaltevermögen. Sie zahlen bei der Immobilienfinanzierung jeden Monat einen Tilgungsanteil zurück, dessen Höhe Sie selbst und eigenständig völlig frei gestalten können. Eine Mindesttilgung von 1% ist jedoch vorgeschrieben. Auch vereinbarte Sondertilgungen machen Ihren Tilgungsanteil flexibel.

Umso mehr Sie bei der Baufi tilgen, desto schneller können Sie sich dann auch den Traum von der eigenen Immobilie erfüllen. Das Schöne an der Baufinanzierung ist heutzutage, dass man durch die regelmäßige Einzahlung einer gewissen Summe auf ein Konto schnell ein hübsches Sümmchen angespart hat. Man spart sich so eine Summe zum Beispiel in einem Bausparvertrag an. Das Gute bei einer Baufinanzierung mit einem Bausparvertrag ist, dass dieses Sparen auf dieses spezielle Konto jährlich vom Staat mit einem gewissen Prozentsatz gefördert wird. So kann man sich Schritt für Schritt und mit der Hilfe des Staates mit einem separatem Sparvertrag ein Vermögen aufbauen, dass man später für die Immobilienfinanzierung nutzen kann. 

Informieren Sie sich unbedingt weiter zu den Themen Immobilienfinanzierung und Baufinanzierung, um so alle Möglichkeiten bei der Immobilienfinanzierungsauwahl nutzen zu können. Auch Sie werden es schaffen monatlich ein Teil Ihres Gehaltes beiseite zu legen und sich den Traum vom eigenem Haus erfüllen. Durch das zusätzliche monatliche Sparen von einem kleineren Geldbetrag ist die Belastung später nicht mehr so groß und manchmal ist es sogar so, dass man es gar nicht bemerkt wie viel man schon in den letzten Monaten angespart hat. Dann kann man sich über eine größere Menge Geld auf seinem Konto freuen, mit der man sich dann seinen Traum erfüllen kann. Wünschenswert wäre dann natürlich auch noch, dass keine Ratenkredite bestehen. Bestehende Kredite könnten aber auch vorzeitig aus vorhandenem Eigenkapital abgelöst werden, so dass sich die monatliche Liquidität erhöht, die dann für die Baufinanzierng zur Verfügung stehen könnte.

Da das Baugeld zurzeit sehr günstig ist, sind aber durchaus auch Finanzierungen ohne Eigenkapital denkbar.  Bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital muss aber ein ausreichend gutes Einkommen sowie eine entsprechende Anstellung vorhanden sein. Kredite sollte es nach Möglichkeit nicht geben, was jedoch aber nicht bedeuten soll, dass selbst eine Baufi ohne Eigenkapital grundsätzlich nicht mit bestehenden Krediten möglich ist. Hier kommt es immer auf den Einzelfall an.