Aufgrund der zurzeit niedrigen Baufi-Zinsen, macht es druchaus auch Sinn, über eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital nachzudenken. Wer aber Eigenkapital hat und dieses auch zum Hauskauf einsetzen kann und möchte ist natürlich noch besser gestellt. Denn das Baugeld ist zurzeit so günstig, dass die Voraussetzungen für Bauherren oder Hauskäufer, die auf eine Finanzierung angewiesen sind, nicht besser sein könnten. Konditionen unter 3% bei einer 10 jährigen Sollzinsbindung sind dabei aktuell keine Seltenheit. Aber auch bei einer Baufi ohne Eigenkapital müssen die Konditionen nicht zwangsläufig schlechter ausfallen. Gerade dann, wenn mann alle möglichen Fördergelder in die Finanzierung einbindet. Hierunter könnten beispieslweise Fördergelder aus der sozialen Wohnraumförderung oder KfW-Darlehen fallen. Die KfW bietet je nach Verwendungszweck unterschiedliche Programme zu günstigen Konditionen an.
Mit einem Baufinanzierungsrechner können Sie die Gesamtkosten ermitteln und sich ggf. einen ersten Überblick über aktuelle Konditionen verschaffen. Insbesondere bei einem Neubauvorhaben ist es wichtig, dass die Gesamtkosten ordentlich ermittelt und keine Kostenpositionen vergessen werden. So können teure Nachfinanzierungen ausgeschlossen und die Nerven geschont werden. Bei einer Baufi ohne Eigenkapital wäres es wünschenswert, wenn keine Kreditverbindlichkeiten bestehen würden. Zwar ist selbst der ein oder andere Ratenkredit kein Ausschlußkriterium für eine Baufinanzierung, aber dennoch sollte beachten werden, dass bestehende Ratenkredite die Baufi ohne Eigenkapital erschweren könnten.
Festzuhalten bleibt auch, dass die monatliche Belastung aus der Baufinanzierung oftmal sogar günstiger ausfällt als die derzeitige Mietzahlung. Dies liegt natürlich an den aktuell günstigen Baufi-Zinsen. Es hängt aber natürlich auch davon ab, wie hoch die Gesamtkosten sind und wie viel Eigenkapital zur Verfügung steht. Je weniger Finanzierungsmittel aufgenommen werden müssen, desto günstiger ist natürlich auch die monatliche Belastung.
Wer ein bestehendes Haus kaufen möchte und eine Immobilienfinanzierung benötigt, sollte natürlich auch vernünftig kalkulieren und alle möglichen Kosten berücksichtigen. Insbesondere die Kosten für eine geplante Renovierung sollten vernünftig ermittelt werden. Je nach Modernisierungsumfang empfiehlt es sich Kostenvoranschläge einzuholen, damit man auf der sicheren Seite ist eine solide Kalkulationsbasis hat. Wer vernünftig kalkuliert und an alles denkt, brauch sich in der Regel keine Gedanken machen und kann entspannt in die Zukunft blicken.
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