Bewertung von Immobilien

Immobilienbewertung

Eine realistische Immobilienbewertung ist die wichtigste Grundlage für den Verkauf von Immobilien. Deshalb muss jeder, der sein Haus verkaufen möchte, damit anfangen. Leider ermitteln die meisten Hausbesitzer den Wert ihrer Immobilie nach der Formel "ursprünglicher Kauf- oder Baupreis plus der Preis aller bisher durchgeführten Reparaturen", die meistens eine falsche Vorstellung vom aktuellen Immobilienwert liefert. In der Realität aber hängt der Wert einer Immobilie u.a. auch noch von ihrer Lage und ihrem Zustand ab. Der Wert vergleichbar alter und ähnlich ausgestatteter Immobilien in der Nähe beeinflusst ihren Wert ebenfalls. Aber diesen Vergleich durchzuziehen vermag nur ein Immobilienmakler, weil er anders als unerfahrene Menschen über jahrelange erfahrung und das erforderliche Wissen verfügt.

Doch ein solcher Spezialist kann nicht nur bei der Immobilienbewertung, sondern auch in anderen Stadien des Verkaufs behilflich sein. So weiß ein Immobilienspezialist, über welche Portale er am schnellsten Interessenten findet. Dabei versieht er das Inserat mit verlockend aussehenden Fotos; Videos oder einem virtuellen Hausrundgang, die die Immobilie ins beste Licht rückt. Sobald sich Interessenten melden, überprüft der Immobilienmakler, ob sie zahlungsfähig sind. Nur Interessenten mit entsprechend guter Bonität werden oftmals zu einer Besichtigung eingeladen. Damit die Besichtigung ein voller Erfolg wird, versieht der Immobilienspezialist die zu verkaufende Immobilie mit speziellen Möbelstücken, die diese attraktiver als sonst aussehen lassen. Dieses Verfahren wird auch als Home Staging bezeichnet. Deshalb werden häufig diverse Interessenten nach der Besichtigung bereit sein, den geforderten Preis zu bezahlen oder bekunden zumindest Ihre Interesse am Objekt. Aus diesen Angeboten wählt der Immobilienmakler dann das lukrativste aus und informiert darüber den Eigentümer des Hauses oder der Wohnung. Außerdem sorgt der Spezialist dafür, dass der Kaufvertrag tadellos über einen beurkundenden Notar  zusammengestellt wird. Bei der Beurkundung ist der Makler dann meistens auch anwesend.

Was ist noch wichtig zu erwähnen? Bei der Beschäftigung eines Immobilienprofis geht der Immobilieneigentümer kein Risiko ein, weil jener keine Gebühr, sondern nur eine Maklerprovision für seine Arbeit verlangt. Diese macht etliche Prozent der Verkaufssumme aus und wird nur im Falle des Verkaufs fällig. Daher ist der Makler selbst daran interessiert, die Immobilie zu einem möglichst hohen Preis zu verkaufen. Daher rentiert sich die Beschäftigung eines Spezialisten für alle Immobilienbesitzer, die den Verkauf sicher und mit einem ordentlichen Verkaufserlös abwickeln möchten.