Baufi ohne Eigenkapital

Baufinanzierung mit oder ohne Eigenkapital

 

In einer Zeit, in der angelegtes Kapital von einem Tag auf den anderen an Wert verlieren kann, ziehen viele Menschen ein Eigenheim mit Hilfe einer Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung in Betracht. Natürlich gibt es auch hier, je nach Höhe des investierten Eigenkapitals, jede Menge verschiedener Angebote. Hierbei kann jeder selbst entscheiden, ob er sich das Geld von der Bank leiht oder alles aus vorhandenem Eigenkapital.

Wer jedoch bei seiner Baufinanzierung 100% der Gesamtkosten benötigt, der muss einen Vertrag über eine Vollfinanzierung abschließen. Bau einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital werden sämtliche Kosten aus der Baufi beglichen. Voraussetzung für eine solche ist aber, dass der Kunde seinen finanzielle und berufliche Situation absolut und transparent darstellt. Da sich die Laufzeit oft über mehrere Jahrzehnte zieht und die Summe sehr hoch sein kann, will und muss der Geschäftspartner natürlich wissen, wem er das Kapital vorausstreckt. Von Vorteil wäre es daher auch, wenn keine weiteren Ratenkredite bestehen würden. Bestehen Kredite könnte aber auch vorzeitig abgelöst werden - beispielsweise mit Geld aus der Familie - oder zu einem günstigeren Kredit umgeschudet werden.

Diese Art der Immobilienfinanzierung ist meist auch mit höheren Darlehenszinsen verbunden, man kann aber, sollte sich die finanzielle Lage zum Besseren wenden, nachträglich mit dem Einsatz von Eigenkapital - durch sogenannte Sondertilgungen - die monatliche Zahlungen von Tilgung und Zins reduzieren. Wichtig ist hierbei die Entgegenrechnung der Rendite, welche der Geldanlage entgangen ist. Bei einer solchen Baufi sollte man eine solide Anstellung und einen festen Arbeitsplatz nachweisen können. da das Baugeld zurzeit aber extrem günstig ist, sollte auch über eine Baufi ohne Eigenkapital nachgedacht werden, sofern der Wunsch nach der eigenen Immobilie besteht.

Oft raten viele Kreditinstitute von der Durchführung einer Vollfinanzierung ab, wenn tatsächlich gar kein Eigenkapital für die Baufi bereitgestellt werden kann. Aus deren Sicht macht das auch Sinn, da folglich ein wesentlich größeres Volumen an Finanzierungsmittel aufgenommen wird. Wenn aber die Rate im Rahmen bleibt, spricht natürlich auch nichts gegen diese Finanzierungsvariante.

Die vergebenen Darlehen können bis hin zu den vollständigen Herstellungskosten des Objektes vergeben werden. Diese Baufinanzierung verlangt einen schriftlichen Nachweis des benötigten Kapitals bzw. einen Darlehensantrag. Man muss hinzufügen, dass auch öffentliche Fördermittel mit in die Baufinanzierung eingebunden werden können, welche besonders zinsgünstige Darlehenszinsen beinhalten. Diese Förderdarlehen sind davon unabhängig, ob es sich um eine normale Immobilienfinanzierung handelt oder um einen Vollfinanzierung. Dank dieser sogenannten Förderdarlehen kann sich das ganze Unterfangen als günstiger herausstellen. Wer die monatlich anfallende Belastung weiter senken will, sollte sich über die Nutzung Wohn Riester informieren.

Wenn man also eine Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung will, und nur spärlich oder gar nicht auf Eigenkapital zurückgreifen kann, muss man sich nur im Vorfeld richtig über die im zur Verfügung gestellten Vollfinanzierungen informieren. Dafür kann man eben etwas im Internet stöbern oder mit einem Baufinanzierungsrechner selbst einmal rechnen. Alternativ kann sich jeder an unabhängigen Finanzberater wenden und oft ist das erste Einführungsgespräch kostenlos zu haben.

In diesem Sinne viel Erfolg bei der Immobilienfinanzierung und viel Spaß im Eigenheim!