Immobilienfinanzierung

Ein Hauskauf oder der Bau von einem Haus ist ein großes Ereignis im Leben eines Menschen. Nicht nur weil ein eigenes Haus als ein Stück Freiheit und Sicherheit gilt, sondern auch in finanzieller Hinsicht. In der Regel erfolgt ein Hauskauf oder der Bau über eine Immobilienfinanzierung, da das Eigenkapital meist nicht ausreicht oder keines vorhanden ist, um das Vorhaben aus eigenen Mitteln zu zahlen. Doch eine Immobilienfinanzierung ist immer auch ein finanzielles Risiko. Denn je nach Kauf oder Bausumme, die über eine Immobilien- oder Baufinanzierung finanziert werden soll, ist deren Kreditlaufzeit meist mehrere Jahrzehnte. Risiken für eine Finanzierung sind hierbei immer der mögliche Jobverlust und dadurch die Gefahr die Finanzierung nicht mehr bedienen zu können, aber auch die Immobilie selbst kann für eine Immobilien- oder Baufinanzierung ein Risiko sein.

Risiken bei einer Finanzierung

Nicht selten werden Immobilien nach ihrer Optik oder nach ihrer Wohnfläche gekauft. Oft unberücksichtigt bleibt hierbei die Bausubstanz, zum Beispiel in welchem Zustand ist das Dach, die Heizanlage oder gibt es Feuchtigkeitsschäden im Gebäude. Diese Vernachlässigung kann je nach Schadenshöhe eine nachträgliche Immobilienfinanzierung erforderlich machen. Mit verbunden ist meist auch die Erhöhung der finanziellen Belastungen für den Kreditnehmer. Nicht geringer sind aber auch die Risiken beim Hausbau, auch hier sind Kostentreiber wie Verzögerungen beim Bau, Preissteigerungen für Baustoffe und Handwerker oder Bauschäden möglich. Auch diese Kostentreiber können ein Risiko für eine Baufinanzierung sein.

Sachverstand spart kosten

Bevor man sich daher um eine Immobilienfinanzierung oder um eine Baufi kümmert, sollte man sich Sachverstand in Form eines Architekten oder von einem Bauingenieur einkaufen. Diese können eine bestehende Immobilie in ihrem Wert beurteilen und Schäden sowie notwendige Investitionen ermitteln und planen. Auch wenn man sich sein Eigenheim selbst errichtet oder durch Baufirmen bauen lässt, können ein Architekt oder ein Bauingenieur die einzelnen Bauphasen bautechnisch und finanziell planen und überwachen. Finanzielle Risiken für eine Immobilienfinanzierung oder eine Baufinanzierung lassen sich so weitestgehend ausschließen. Gerade bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist eine solide und vernünftige Kostenplanung das Maß aller Dinge.

Vergleichsmöglichkeiten bei der Bau- und Immobilienfinanzierung

Damit aber nicht genug, auch bei den finanziellen Rahmenbedingungen einer Immobilienfinanzierung kann man was tun. So sollte man zum Beispiel die Möglichkeiten nutzen und die einzelnen Finanzierungsangebote der Banken zu vergleichen. Aber nicht nur allein ein Baugeldvergleich sollte durchgeführt werden, sondern die Darlehensbedingungen sollten auch genau unter die Lupe genommen werden. Diese unterscheiden sich nicht selten in ihrem Rahmenbedingungen wie Zinsen, Laufzeit, Sondertilgung oder in den allgemeinen Kreditbestimmungen. Durch einen Vergleich hat man die Möglichkeit die bestmögliche Immobilie- oder Baufinanzierung zu finden, die einen finanziell möglichst wenig belastet. Vergleiche von Finanzierungen kann man kostenfrei über spezielle Vergleichsseiten im Internet durchführen. Deratige Baufinanzierungsrechner findet man aber nicht nur auf Vergleichseiten, sondern auch auf den Seiten der Anbieter selbst.

 

Baufi ohne Eigenkapital mit bestehenden Krediten

 

Selbst eine Baufi ohne Eigenkapital mit bestehenden Krediten ist zurzeit möglich. Grund hierfür ist vor allem das zurzeit niedrige Zinsniveau. Die Baufi-Zinsen befinden sich auf einem absoluten Tiefstand. Deshalb sollte auch ruhig dann eine Baufi überprüft werden, wenn kein Eigenkapital vorhanden ist und noch ein oder zwei kleine Kredite bestehen.