Baufinanzierung

Eine sichere Wertanlage für eine wirtschaftlich ungewisse Zukunft zu finden ist nicht immer leicht. Deswegen entschließen sich heutzutage immer mehr Menschen ihr Kapital in eine Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung zu investieren um so auch im Alter in einem würdigen Umfeld hausen zu können. Leider scheint das für viele weniger betuchte Familien nur Wunschdenken zu sein, denn in ihrem Haushaltsbudget ist schlicht kein Platz mehr für die Refinanzierung teurer Kredite.

Wenn Sie auch eher der zweiten Gruppe angehören, sollten Sie dennoch nicht sofort das Handtuch werfen. Nun ist in einigen Fällen auch eine Immobilienfinanzierung oder Baufinanzierung ohne entsprechendes Eigenkapital möglich, vor allem dann, wenn eine entspechend gute Bonität vorhanden ist. Die ist beispielsweise immer dann der Fall, wenn eine solide Festanstellung mit einem guten Einkommen vorhanden ist. Wer diese Voraussetzungen mitbringt, kann auch über eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital nachdenken.Bei Finanzierungen ohne Eigenkapital sollte unbedingt geprüft werden, welche öffentlichen Förderdarlehen möglich sind.

Wer mit einer Baufi sein Haus renovieren will, oder aus einem einfachen Einfamilienhaus mit Hilfe einer Immobilienfinanzierung ein Zweifamilienhaus machen will, sei es um für die Familie der Kinder Platz zu schaffen, oder zur Vermietung, dem wird unter Umständen auch die Chance gegeben mit Hilfe einer Baufi auf Fremdkapital zugreifen zu können.

Hierbei ist zu beachten, dass diese Art der Baufinanzierung immer nur objektgebunden und zweckgebunden gewährt wird. Des weiteren wird im Laufe der Bearbeitung des Kreditantrags auch die vollständige Offenlegung jeglicher finanzieller Verhältnisse verlangt, was natürlich bei allen Banken der Fall ist. Es kommt wie immer auf die Höhe des Kredites und den gesamten Umfang der Baumaßnahme an.

Wie schon erwähnt macht eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital bei Modernisierungen und Sanierungen Sinn, da es sich hier um eine Wertsteigerung des Objekts handelt. Die Tatsache, dass die Immobilie anschließend kostengünstiger geführt werden könnte, spricht auch für eine rasche, da sinnvolle schnelle Genehmigung der Baufinanzierung. Oft wird hierbei dem Bauherrn auch mit verschiedenen Förderdarlehen unter den Armen gegriffen, da diese eine Umstrukturierung der Wohnsituation in einem ökologischen Sinne willkommen heißen.

Sollte der Eigentümer eine Baufinanzierung benötigen, obwohl das Objekt bereits belastet ist, handelt es sich um eine Umfinanzierung oder Umschuldung. In einem solchen Fall ist eine Immobilienfinanzierung zwar auch kein Problem, kann aber teurer werden, da die benötigten Sicherheiten nicht die selbe Qualität besitzen wie bei einem vollständig abbezahlten Objekt.

Im Gegensatz dazu, kann bei einem altersgerechten Umbau mit mehr Hilfe gerechnet werden, sei es wieder für sich selbst, oder zum Vermieten. Oft fangen diese Maßnahmen die bei der Rente zu erwartenden Einkommensverhältnisse auf.

Wie man unschwer erkennt, ist eine Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung tatsächlich auch ohne Eigenkapital (häufig auch einfach nur als Vollfinanzierung bezeichnet) möglich, da das Objekt selbst die Sicherheit ist. Wir empfehlen ein Gespräch mit der Bank oder freien Finanzberater, um sich über die eigenen Möglichkeiten richtig zu informieren. Nutzen Sie auch Baufinanzierungsrechner aus dem Internet um selbst einmal zu rechnen.