Wer eine Immobilie über eine Bank oder Sparkasse finanzieren möchte, kann sich insgesamt für gewöhnlich günstig verschulden. Dies liegt daran, dass die Immobilie dem Kreditinstitut als Sicherheit zur Verfügung steht, so dass im Falle von nachhaltigen Zahlungsstörungen beispielsweise ein nur begrenztes Ausfallrisiko für die ausgereichten Darlehen besteht. Korrespondierend mit der Vermögensebene des Kunden bedeutet dies, dass er zwar mit dem Kauf etwa eines Eigenheims einen hübschen Schuldenberg anhäuft, netto jedoch keine Verschlechterung der finanziellen Verhältnisse eintritt. Die Immobilie als Vermögensposten steht als Gegenwert zur Verfügung. Anders ausgedrückt in dem Vokabular einer Bilanzanalyse oder Unternehmensanalyse, wie sie durch Banken oder eine Unternehmensberatung vorgenommen wird, verbleibt selbst bei einer Vollfinanzierung, unter der Voraussetzung der nachhaltigen Wertstabilität der Investition, eine konstante Nettoverschuldung beim Darlehensnehmer.
Besonders günstig kann man sich bei einer Baufinanzierung dadurch brutto verschulden, dass man ergänzend zu den Finanzierungsmitteln privater Anbieter auch den Staat als Kreditgeber mit ins Boot holt. Durch sozialpolitisch motivierte Maßnahmen tritt dieser nämlich seit Langem zu privaten Kreditinstituten als Akteur auf dem Markt für Gelder rund um die private Wohneigentumsfinanzierung auf. Durch spezielle staatliche oder halbstaatliche Förderinstitutionen werden zinssubventionierte Förderdarlehen angeboten. Dass es hierauf in der Praxis noch zusätzliche Rabattmöglichkeiten gibt, ist in weiten Kreisen der Bevölkerung weitgehend unbekannt. Die Zinssätze, die für ohnehin günstige öffentliche Fördergelder berechnet werden, hängen bisweilen davon ab, wer diese zur Durchleitung beantragt. Die Möglichkeit, diese Rabatte einzuräumen, steht grundsätzlich jedem Anbieter von Finanzdienstleistungen in Zusammenhang mit der Finanzierungsvermittlung offen. Allerdings ist es in der Praxis empfehlenswert, sich um eine Vermittlung durch entsprechend geschäftspolitisch ausgerichtete unabhängige Finanzdienstleister zu bemühen, um auf diese Weise den Zugang zu besonders günstigem Baugeld zu bekommen.
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