Was ist eine Immobilienfinanzierung ?

Was ist eine Immobilienfinanzierung ?

Wenn man von einer Immobilienfinanzierung spricht, ist damit die Baufinanzierung eines Neubau oder einer Sanierung eines Gebäudes gemeint.
In diesem Bereich wird jedoch noch zwischen der privaten und gewerblichen Immobilienfinanzierung unterschieden.

Was ist eine private Immobilienfinanzierung ?

Damit ist gemeint, dass hauptsächlich Privatleute sich Geld leihen für den Umbau, Ausbau oder Neubau einer privat genutzten Immobilie.
Hier ist ein gewisses Eigenkapital oder Wertpapiere ebenso wie Fremdkapital,
welches zum Beispiel ein Darlehen sein kann, sehr nützlich.
Wie zum Beispiel Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder Ähnliches.
Doch auch hier gibt es zwei verschiedene Varianten. Da ist zum einen die Eigennutzerfinanzierung, welche der Nutzer selber abschließt und zum anderen die Kapitalanlegerfinanzierung, bei der nur der Vermieter den Vertrag mit der Bank abschließt.
Grundsätzlich zählt, dass die Bank sich an Hand einer Grundschuld oder Hypothek absichert. Sollte dies jedoch bei Nichtzahlung nichts bringen, bleibt immer noch der Erlös einer Zwangsversteigerung des Hauses.
Eigentlich kann man sagen, man nimmt bei einer Bank ein Darlehen, sprich der Kunde leiht sich Geld von der Bank und zur Sicherheit bekommen diese das Haus bei Nichtzahlung.
Bei der Rückzahlung an die Bank fallen selbstverständlich Zinsen an, also ein gewisser Prozentsatz des geliehenen Betrages noch oben drauf auf den Betrag.



Was ist eine gewerbliche Immobilienfinanzierung ?

Hier ist die Finanzierung von ausschließlich gewerblich genutzten Räumlichkeiten gemeint, wie zum Beispiel ein Geschäft oder eine Wohnimmobilie, die später vermietet wird.
Meist handelt es sich hierbei um Wohnungsunternehmer oder Gesellschaften von Wohnungsbaugenossenschaften.
Erhalten, bzw. abschließen kann der jenige solch eine Finanzierung bei allen Banken aber auch bei Lebensversicherungsgesellschaften.


Welches ist die passende Bank ?

Das kann Ihnen pauschal leider niemand sagen. Fakt ist, dass fast alle Banken Immobilienfinanzierungen anbieten.
Wichtig ist, zu welchen Zinsen und Zeiträumen diese wieder abbezahlt werden können.
Am besten ist es, wenn man einen unabhängigen Finanzdienstleister aufsucht oder umständlicher möglichst viele unterschiedliche Banken einmal besucht und die Angebote vergleicht.